“网店价钱年增50%以上“线上地产“或超商业地产”

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[提要]“双11”晚上9点，马云在阿里巴巴总部的信息广播间背靠淘宝天猫300亿元的交易额，吹嘘自己不在乎数字，“想借助市场力量降低房价”

“双11”晚上9点，马云在阿里巴巴总部的信息中转室背上淘宝天猫300亿元的交易额，自己不在乎数字，自豪地说:“想借助市场力量降低房价。”

石头掀起千层浪，昨日地产商纷纷叫嚣，“任大宗”任志强直言“300亿元也就是几元的地钱”。 房地产商坦白地说，可以打掉的“房价”只有商业房地产，完全不影响住房市场。 记者了解到，与网上商店相比，网店“店铺租赁”只是网上商店的几分之一，网店的繁荣和快速发展也对商业地产店铺租赁的涨幅产生了一定的影响。 “这样下去，在线商务的租户可能无法保护，1家店铺养育3代也可能成为历史。 ”

但是，网上商店的价格也在迅速上涨。 业内人士认为，当线上的人流量到达临界点时，这种线上“房地产”的价格可能无法与实体商业房地产相提并论。

昨天凌晨，阿里公布了“双十一销售节”全天的交易数据。 支付宝( Alipay )全天成交金额为350亿元，比去年的191亿元增长了83%。

前夕9点多，在淘宝天猫“双十一销售节”交易额突破300亿元后，阿里集团董事会主席兼首席执行官马云(杰克默)自豪地表示，阿里巴巴总部的信息直播期间，300亿元不是问题。 我想借助市场的力量而不是数字来降低房价和物价。

马云(杰克默)的梦想:

瞄准最大的在线开发公司

在200多名媒体记者面前，马云描绘了对网络零售业快速发展的信心。 他主张，如果大家选择网上购物，之前流传的商圈销售额将减少，商业地产的房价将会下降。

马云(杰克默)的这种表现，抓住线上商业地产持续上升的现状，试图说服越来越多的线下商家线上开店。 其背后有使用自己在线商业地产，动摇在线商业地产主流地位的尝试，如果他愿意的话，马云(杰克默)可能会成为中国最大的在线商业地产开发商。

马云讽刺的是，现在的商业地产泡沫远远超过了住宅，商店转卖费居高不下，导致物价上涨。

此前，大连万达集团董事长王健林和马云就“电子商务是否会取代以前流传的实体零售”进行了讨论，设立了“1亿”元的赌博场所。 年，在电子商务在中国零售市场的份额占50%的情况下，王健林给了马云“一亿”。 如果没有的话，马云(杰克·默)会还给王健林“一亿”。 马云对此表示:“如果房地产一直是我们经济的支柱，我们就会输给我们这一代人的幸福。”

地产界的反击:

你知道马云(杰克·默)一年要卖多少房子吗？

对于马云背靠300亿日元销售额抛出的、希望借助市场力量降低房价的言论，以及与王健林的赌博场，房地产商们纷纷予以反击。

万科股份有限公司执行副总裁、广深地区总经理张纪文在自己的实名微博上表示:“啊，原来马云的逻辑是这样的。 人高兴的时候，什么都好说。”任志强说，“大嘴”的风格不变，是“300亿元也就是几元的本金”。 保利地产余英不屑地表示:“马云知道全国一年的房地产总销售额吗？”

一位网友表示，“恒大联合万科等千家房地产举行中国购房节，也有可能一天创造五千亿元。”

越来越多的业内人士直言，网络购物的兴起打击的只有商业房地产项目。 “对民生行业的住宅市场没有任何影响。 对现在的刚需来说没有任何意义。 ’广州市同创卓越房地产投资顾问有限企业社长赵卓文对记者说。

网上商店

以天猫为例，一个商家上传天猫只需要一年支付3万元或6万元的技术年薪，剩下的价格就是交易额佣金支出和保证金。

生产线下铺租赁

存在数倍的差异

一线城市50平方米商场店铺月租金超过3万元。

影响

上季度商业地产租金涨幅已经缩小:在广州，仲量联行数据显示，大部分商场租金水平稳定，但第一太平戴维斯第三季度数据显示，高质量购物中心第一层租金3年来首次下跌。 在深圳，仲量联行数据显示，全市高质量零售房地产一层平均租金增长率从二季度的0.1%上升到三季度的1.0%，但整体涨幅依然非常缓慢。

赵卓文表示，天河城、中华广场的销售额已经受到影响，“如果再受到影响，以前流传的商铺租金可能无法维持。”

投资风险

离线店铺“一家店铺养育三代”或成为历史

中国连锁经营协会会长郭戈平预测中国购物中心将达到每年4000家，整个一线城市购物中心空的安装率将从每年的7.9%增加到8.4%。

事实上，购物中心空的安装趋势越来越明显。 根据仲量联行数据，三季度广州百货空安装率从3%上升到3.7%。 高丽国际数据显示，三季度北京市高端购物中心市场平均空安装率比上个月上升2.2个百分点。

“从现在开始去购买商业地产，投资前景当然不如以前好，但投资者还没有觉醒。 ”赵卓文说:“一家三代抚养已经断气了。”

严跃进也认为，电子商务的冲击会对以前流传下来的商业地产的定价造成威胁。 但随之而来的是物流仓储用地等定价更加强硬，一些商业地产商可能转向这个行业。

预测

在线“不动产”的价格或超过商业不动产的

在线下行频道由o2o融合[/s2/]

据某商家称，几年前流量几乎是免费的，但现在却逐年水涨船高。 商业街的减息和宣传费等价格每年增加50%以上，超过了销售额的增加。 特别是双11当天，经常可以看到宣传费是平时的5倍以上，掉了百万广告费的公司。

他表示，如果阿里巴巴的交易价格和流量价格(包括扣分和直通车、钻展等所有宣传费用)进一步上涨，线上的人流量将达到临界点，该线下的“房地产”价格有可能超过商业房地产。

“双十一销售节”前夕，线上、线下商业区爆发了最直接的冲突。 由于19个家庭卖场联合抵制，天猫被迫中止了家具o2o (在线订购、在线服务)的活动。 对家庭购物来说，他们的收入主要来自商店上传租金和交易佣金。 如果上传商允许顾客在线下单，在线体验，卖场如何从商户那里获得交易佣金呢？

多亏了天猫，以前卖场银泰百货“双十一销售节”当天的销售额达到了去年同期的6倍。 银泰集团董事长沈国军当天晚上对记者表示，“商品将取代电子商务，但以前流传到卖场的餐厅、电影院等生活服务无法替代，这些需要通过网上商业房地产实现。” 中国电子商务研究中心主任曹磊认为，两者最终将利用o2o在渠道上更加融合。