“扶贫更扶志 家贫心不贫记何官镇石家村建档立卡贫困户李相尧”

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观点房地产网这是深圳吸引市场的最大投资。

在11月23日深圳八地块的分拨中，与华发合资的深圳融华地投资有限企业以底价127.1亿元获得宝安沙井a301-0575号地块。

随着粤港澳大湾地区政策奖金的释放，大湾区毫无疑问是房企的“兵家必争之地”，但作为大湾区的后来者，需要采取缺乏“先发特征”的融和策略，多方加码，这一点是毋庸置疑的。

2019年，融创拉来余英担任融创广深区域执行总裁，协助区域总裁黄书平分管投资快速发展和城市更新业务板块。

余英加盟融创肩负着帮助广深地区项目开拓的重任。 据悉，曾担任保利广东董事长、保利地产( 600048，股吧)副总经理、宝能地产总裁、宝能城市快速发展集团总裁的余英在大湾区拥有深厚的人脉资源和经验，具有较强的土地开拓和项目运营能力。

余英参加后，融和广深区相继拿下项目，不仅拿下广州增城金星村、江门大滘村项目，还在申办市场拿下广州增城、黄埔、东莞等地块。

但是，融入深圳这个城市的存在感不高。

“融和地在深圳拍照没有大的特征。 该地为出让地块，用于快速发展冰雪文旅城。 》一位业内人士对观点地产自媒体指出，融创由于区域一体化发展迅速，深莞惠、广佛肇，在深圳周边拥有大量土地，但深圳要获得土地就需要了解当地市场。

127亿宝安摘地补短板

11月23日，深圳8块居住用地分市。 分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大波及坪山，总商品房面积73.22万平方米，总价294.42亿元。

其中，深圳融华地投资有限企业以底价127.1亿元获得深圳宝安人才住宅用地，成交楼价1.4万元/平米。 这也是深圳历史上第7亿元的地块。

观点地产自媒体根据企业调研，深圳融华地成立于年11月6日，法定代表人田军为融创集团总裁助理兼文旅建设事业部总经理，企业持股深圳融创文旅产业快速发展集团有限企业51%，珠海华开发房地产有限企业49%。

资料显示，该地块土地用途为商住地，土地面积43.68万平方米，建设面131.07万平方米，其中办公室74.25万平方米，住宅30万平方米，游乐设施10万平方米，商业9.97万平方米，配套酒店

项目住宅类型为可销售型人才住宅，允许分批销售。 其中30%需要在满足监管协议要求后才能销售。 人才住宅的售价明确为销售时该地区市场商品住宅售价的60%，最高售价不得超过4万元/平米。

具体看项目情况，宝安沙井a301-0575号地块紧邻深圳国际会展中心，被双地铁包围，周边较为齐全。 目前，地块周边没有新建住宅和二手房出售。 据深圳链家网报道，截至11月21日，沙井二手房挂牌均价为6.2万元/平方米。

值得注意的是，从监管协议来看，该地块旨在快速发展文旅相关产业。 竞赛者需要在这个地块上建设冰雪项目和电影酒店项目。

其中，冰雪项目总建设面积不得少于10万平方米，投资规模不得少于20亿元，冰雪项目自签订协议之日起5年内开业； 拍卖人应当保证该项目自签订合同之日起五年内开业电影酒店项目，不得少于两个，总面积不小于4000平方米的电影发布大厅。

同时，酒店开业一年内，拍卖人应当引进甲方认定对宝安区电影产业快速发展有推动作用的国际性电影节(展)或设有评奖的全国性电影节)展，并在电影主题酒店内举办。

拍卖人和相关企业投资拍摄深圳背景的城市主题电影。 投资总额在6000万元人民币以上。 电影必须聘用知名导演或导演，该电影作品累计票房在5亿元人民币以上。 签订本协议后10个月内取得该片的《电影公映许可证》，必须列入上映期。

这意味着这片土地的出让本身设有高墙，也是为了融和而“按需定制”的地块。 2019年末收购环球会展后，融创文旅成为全国最大的会展项目持有及运营商，融创集团房地产、服务、文旅、文化、会展、康养6大战术正式形成。

这意味着在运营板项目时，各版块之间会产生协同效应。 在当年12月18日的2019深圳世界招商大会上，宣布与中国达成融和宝安区总投资额达367亿元的合作协议，包括中国大湾区总部和世界上最大的室内雪世界在内的冰雪文旅综合体将落户宝安。

其中，冰雪文旅综合体项目计划投资约338.3亿元，建设全球最大的室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商业街等设施合一的世界级文旅项目。

可以看出，各大版块为获取泥沙淤积的融和效果也逐渐显现出来。

融创湾区的故事

2019年10月，融创合并海南区域和广深区域，成立新的华南区域。

截至年中期，融创及其合营企业总土地储备约2.48亿平方米，权益土地储备面积约1.58亿平方米，华南地区土地储备在集团中不占特点，无论是总土地储备还是权益土地储备，华南地区的占有率均不到10%，目前深圳

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资料来源:公司公告、观点指数整理

据观点地产自媒体报道，广深地区企业成立于年3月，次年1月5日，孙宏斌宣布在上海某活动中部署广深地区。

短短几天后，首次进入华南市场，以9亿6100万元获得佛山绿岛湖的商住地。 此后，融创将广深区域定为其要点迅速发展的6个区域之一，开始华南版图扩张，相继斩杀并获得佛山、东莞等地块，半年完成了从零到十的突破。

在收购方面有丰富的经验，可以作为在地区内迅速扩大收购的手段。 但在华南地区，无论是收购佳兆业还是莱蒙斯资产，融创都不是一帆风顺的。

年末，大湾区拥有大量储量的佳兆业陷入债务危机。 在这种背景下，融和团队开始了收购佳兆业的谈判，次年1月与佳兆业达成协议，将接管郭氏家族所持佳兆业49.25%的股份。

但是，融创与佳兆业海外债权人关于债务重组的谈判迟迟未能达成一致。 几个月后，随着佳兆业房源解禁和郭英成回归，收购佳兆业的这几个事项逐渐不明了。

截至年5月，融创最终宣布，由于最后几个先决条件尚未实现，融创的决定将中止收购佳兆业的部分股份。

佳兆业并购未果后，融创没有停止并购步伐。 年5月，融创再次与莱蒙国际共同宣布双方已经签订框架协议，融创以43.94亿元收购莱蒙国际在三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7家项目企业的所有权。

其中包括位于广深地区的深圳莱蒙·创智谷、惠州莱蒙水西湾两个项目。 据此，融创将进入深圳和惠州两个城市。

但最终只剩下莱蒙创智谷产业园项目，住宅项目水西花都被回收。 孙宏斌透露，莱蒙国际资产的收购因“地价上涨，对方反感”而停止。

在这几年的快速发展中，深圳地区也成为融创的一块短板，但融创依然在大湾区有着巨大而强烈的信心。

2019年初，融创迎来房地产老将余英加盟，担任广深地区执行总裁，协助广深地区总裁黄书平分管投资快速发展和城市更新业务板块。

资料显示，余英于年11月加入宝能任宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城发集团总裁，进入宝能仅一年，于年12月离开宝能。 此前，余英担任保利广东企业董事长、保利房地产集团副总经理。

在巴黎的10年间，余英带领的广东省巴黎的业绩每年都有20%以上的增长率，连续几年获得广州市的销售冠军。 余英也在个人推特上说:“两年来，广深区给你们带来了惊喜。”

之后，融创相继获得几个旧改革项目，开始斩首广州、增城等多个地块，但在深圳并未落子。 此次获得深圳宝安沙井地块，大大补充了华南地区的土地储备，给地区未来带来了更大的想象力空。