“中小微公司到期贷款本息延期达1.3万亿元”

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经过评论家薛晖

最近，“一万人摇滚”的火爆场面再现了江湖——杭州某新楼盘只有900多套房，却出现了五万人摇滚的壮观场面。 并不罕见，南京某新盘只有200多套房。 比较有效的买家超过1万组，锁定中的签名率只有1.3%。

几百万、几千万元的房子也要抢购一空。 楼市再次高烧，控制再次失控了吗？

但是，如果仔细研究的话，就会发现杭州和南京的“万人摇”是因为“限价相反”而出现的。 所谓“限价”，是指这几年地方相继出现限价房后的现象，新房因限价而批发价低于周边二手房价格。 也就是说，买新房子的话，可以转手赚钱(但是一般来说销售期限有限)。 正因为有巨大的利益空之间，才会出现“万人摇晃”的场面。

但是，对许多吃瓜群众来说，看到“万人动荡”的新闻，难免会联想到住房不足、价格上涨，引起部分持币观望的人的不安。

实际上，“万人摇晃”的信息成为话题，证明了房子的人气很低。

将时间逆转10年，几乎每天都能看到“白天CD”、“开盘后售罄”、“万人锁定”等大楼信息。 十年前，房地产“黄金时代”得到公认，楼市是卖方市场。

时光飞逝，现在楼市悄然成为买方市场。 只是，还停留在10年前，看到“万人摇”“日本电视台”之类的“敏感词”也会有人不安。 我担心房价又会上涨，担心再次错过“乘车”的机会。 然后经销商中介利用这些爆款新闻刺激这些人不安的神经，督促犹豫不决的人“拉票”。

即使面对不安，只有数据才能冷静下来。 贝壳发表的5月份新建销售数据。 6个城市5月新建公寓的合计成交件数和面积与去年同期相比，累计降速率分别为21.9%和20.0%。 降速比4月窄3个百分点，但大大低于去年同期。 由此可见，“报复性篮板球”并未出现在楼市。 至少篮板球能力不大，时间也不长。

同样是不动产数据，租赁数据可以代表后冠状病毒时代普通人的费用能力。 根据诸葛房公布的5月全国大中城市租金数据，挂牌租金比去年同期下降0.95%，比去年同期下降1.56%，跌幅均有所扩大。

值得警惕的是，在小部分城市，房租和房价的上涨出现了背离。 房价会上涨，但房租会下跌。 这表明购房资金多，当地兼职的租金费用减少。

如果说个别城市的房价和房租脱节的现象迷惑了公共评价，那么写字楼的数据可以看作是地方经济的晴雨表。

今年一季度，一线城市甲级办公楼出租率下跌，一些一线城市经济总量最大、最活跃的地区，办公楼空安装率达到34.8%。

如果一个城市的农民工没有钱付房租，企业家租不起办公楼，但是房子的售价却在上涨，唯一的解释就是“炒”字。 那样的话，买房就成了戏剧性的游戏，越接近末日风险就越高。

基于这个道理，在楼市的抢购和涨价，或者是个别城市的特殊现象(限价等)，或者是租房者火中取栗的赌博。 越是这种情况，普通人越需要有一定的力量。

可以预想，今后相当长一段时间内，“万人摇晃”、“日本电视台”等新闻会不时传出，点燃一部分人的不安。 只是，频率越来越少。 随着市场降温，即使是投机者，也会选择“不赚最后一个铜板”。 这个时候老百姓( 603883，股吧) )必须更加冷静，不要妨碍急躁理性的选择。