“离交房只剩8个月，却只挖了一个基坑？！上成千上万元的“限竞房”变“陷阱房””

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近年来，随着房地产市场的热潮，一些房企规模和业绩迅速增长，不少房企高呼“千亿房企”“业绩翻倍”的口号。

但是，目前这些高杠杆经营行为带来的风险开始显现，买家的合法权益受到损害。

北京:泰禾丽景家

“竞房限定”变为“陷阱房”

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对北京泰禾丽景家的400位业主来说，花上千万元资金买的房子已经成为他们最大的烦恼。

年10月，泰禾丽景家园以6.7万元左右的均价入市销售，如今两年过去了，离交室只剩下8个多月，但整个项目仍有相当多的楼房挖了基坑。

在项目现场，记者看到，虽然工程基本停滞，但周边同期立项的同类项目进度一直很快，已经进入了外立面的装修甚至装修阶段。

北京泰禾丽景家项目买家:我的套餐很彻底，什么工作也没有做。 是基坑的状态。

据介绍，该项目可销售面积10.4万平方米，其中10.12万平方米已联网，销售去化率达97.38%，销售金额近50亿元。

项目不愁卖，房子为什么不能一直盖下去？

调查结果显示，购房款大部分用于还债，只有少量用于项目建设，工程进度放慢。 实际上，从购买者付首付网签开始，就发生了这种情况。

根据北京市商品房预售资金监管办法，在项目预售过程中，购房款必须直接存入项目企业泰禾锦织开立的尾号为0081的预售资金监管专用账户。

北京泰禾丽景家园项目买家:我们买了这所房子，刷卡后没有观察。 我仔细检查车票时发现账户错了。 部分印在了与项目企业无关的泰禾集团( 000732股吧)的另一个企业账户上。

北京市朝阳区房管局文件显示，泰禾丽景家园因未将购房全款存入监管专用账户，于2019年4月被暂停网签，经过1年多后恢复正常。 那么，这些没有进入监管专用账户的钱去哪了？

记者了解到，从2019年开始，法院通过强制执行的方法，从泰禾锦织等多家泰禾类企业的银行账户中提取共计10亿元以上的资金，返还给泰禾的债权人芜湖融普明投资中心。

因为泰禾的债务关系错综复杂，所以只有泰禾和相关银行知道其他钱去了哪里，但这些钱似乎没有花在项目建设上。 今年，因欠费，泰禾锦绣又被一家建筑施工企业申请司法执行，执行标的为55.25万元。

北京泰禾丽景家项目买家:项目建设方在与泰禾多次斗争后发现取钱非常不愉快，因此工人越来越少，目前基本处于停工状态。

根据北京市朝阳区房管局的文件，截至今年6月23日，泰禾丽景家监管专用账户只剩下2亿2700万元资金。

7月下旬，泰禾从专用账户提取1600万元，支付给芜湖融普明投资中心还债。

截至目前，泰禾集团已有6只到期债券违约，到期未清偿债务487.10亿元，未清偿利息64.76亿元，企业账面资金只有35.87亿元，不足以还本付息。

目前，北京市有关部门正在开展协调工作，以免项目腐烂。 然后，北京将与房企和商业银行进行对比，启动商品房预售资金监管专项检查，防范住房延期交割、楼盘烂尾等风险。

要点住宅企业的资金监测

落地融资管理规则

近年来，房地产领域债务规模和杠杆率明显上升，为化解可能出现的金融风险，今年8月，央行、住建部在北京召集12家房企召开会议，最后形成房企资金监测和融资管理规则，此前业内多次传言“三本红

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根据该监管规则，房企需月度报告杠杆率、净负债率、现金不足率等财务指标，监管部门对这三个指标分别设定了门槛。 这就是市场上所说的“三条红线”。

根据触碰红线的数量，房企可分为红、橙、黄、绿四个不同阶段，但各阶段房企负债年增长率有确定的上限，最高不得超过15%。 同时，银行贷款、债券、信托等融资渠道都包括在统计监测范围内。

北京大学光华管理学院金融学系助理教授张宇表示，以往的监管一般都存在公司和监管“猫捉老鼠”的问题，一旦限制房企银行融资，房企就会去影子银行，限制房企国内债务，房企发行海外债务。 此次从房地产企业的广告主体出发，要求配合公司的各融资渠道，满足监管条件。

机构数据显示，今年9月，房企国内债券融资较去年同期上涨3成以上，连续3个月维持在800亿元以上的高位。 同期海外债务发行比去年同期减少，但比上个月上升了2成以上。

贝壳研究院高级分解师潘浩:上周，房企债务发行恢复到今年周均的水平。 第四季度融资低迷时出现这种情况，表明房企希望此时抢占时间窗口，补充流动性，置换到期债务。

在今年黄金期销售旺季，不少房企开启了打折销售模式，恒大更是高喊“七折销售”，38天实现了1416.3亿3000万元的合同销售。 富力地产通过增发新股和出售资产等方式补充资金，减少债务。

央行负责人表示，以房地产公司资金监测和融资管理规则为要点，是房地产市场长效机制建设的重要副本，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。

中国人民银行金融市场司副司长彭立峰:目前，积分房地产公司资金监测和融资管理规则起步平稳，作为下一步，我们将与住建部和其他相关部门合作，跟踪判断执行结果，完善融资规则，稳步扩大适用范围。

资料来源:央视财经

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