“蛋壳公寓声明：高靖所涉调查因个体问题，与企业无关”

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原标题:蛋壳公寓的首席执行官被调查，涉及6亿国资

年6月18日，蛋壳公寓( nyse: dnk )发布震惊市场的公告)高先生目前正在接受当地政府相关部门的调查。 高先生是蛋壳公寓的创始人兼首席执行官高靖。

蛋壳年初刚在中微子登陆，是继青客之后第二家在美国上市的长屋公寓。 这家企业成立于年，总部设在北京，管理着约50万间长屋公寓。

从年到年第一季度，蛋壳已经累计亏损63亿1300万元。

在新冠灾祸期间，包括蛋壳在内的许多长屋公寓因资金链紧急通报被媒体曝光。 他们向租客提高了租金，但拒绝房东的房租，房东没办法收房后，租客不得不住在街头，但却背上了拖欠银行的租金。 租赁贷款已经被长租公寓从银行里反复收回一次。

尽管存在堆积如山的问题，蛋壳公寓在上市后不久就吸引了6亿美元的地方政府投资。

年3月18日，蛋壳公寓宣布，与其签署协议的是江苏省昆山市花桥经济开发区管委会(以下简称花桥管委会)，出资方为昆山国有资产监督管委会完全持有的昆山银桥控股有限企业)以下为银桥控股集团。

近日，南方周末记者从知情人士处获悉，银桥控股董事长蒋春明被纪委调查。 另外，实际注资6亿的是银桥控股的全资子公司昆山市银桥创业投资有限企业(以下简称银桥投资)，法定代表人王鹰霄和负责投资的王晶晶副社长也被纪委调查。 三人被调查是在高靖被带走前后几天。

南方周末记者给蒋春明和王晶晶的手机打电话，处于切断电源的状态。 昆山市纪委办公室及银桥控股纪委相关负责人平均向南方周末记者表示，根据规定，不得对外公开事件。

但是，根据知情人士提供的截图，他于7月1日在昆山当地12345 (政府服务热线)反映国资流失问题，12345日，王晶晶于6月15日向昆山市监察委员会宣布采取留置措施，接受调查 核查结果显示，昆山银桥控股集团出资的6亿元分别留在项目经营主体为中国银行( 601988、股吧)、中国建设银行) 601939、股吧)开设的账户内，严格按照国资要求设立了限制性结算条件。

一、国资杠杆作用

蛋壳公寓本身是昆山花桥经济开发区总结要点引进的项目。

2019年11月12日，花桥管委会向市里写了报告材料。 其中，据悉蛋壳打算在花桥投资设立新的全国总部，将投资、运营、管理、结算融为一体。 蛋壳在中微子上市后，即使ipo募集资金回到国内，也会结转到花桥企业账户。

11月27日上午，该项目在开发区招商项目评审会上通过。 会议还确定，蛋壳在花桥设立的新企业为外商独资，注册资本10亿美元，其关联企业预计从年开始8年内，花桥税收将在13亿元人民币以上。

此外，双方还承诺，蛋壳内新建的外商独资企业、供应链企业、研发企业等所有关联企业在花桥注册，所有新建企业的结算和税收将落入花桥，蛋壳在昆山市以外设立税收企业必须征得花桥同意

接着，11月30日，会议记录显示，蛋壳项目在花桥经济开发区党委常委常务会议上召开。

根据双方盖章的投资协议，为引入蛋壳，花桥向蛋壳提出了融资、租赁补贴、总部经济及上市奖励等一系列优惠条件。

在金融方面，花桥帮助蛋壳获得银行融资。 总额18亿以下的部分，利率不会比央行同期贷款基准利率上升10%，超过部分的，由花桥补助。

更重要的是，花桥将国资企业和蛋壳外商独资企业合资设立有限责任企业，注册资本12.25亿元。 其中，蛋壳出资6.25亿，花桥指定的国资企业出资6亿。 双方的股票比为51.02%和48.98%。

这正是花桥投资蛋壳的6亿来源，也是蛋壳在花桥生根的最重要条件。 根据上述报告资料，蛋壳在花桥设立了总规模80亿元的集中型长租公寓股权投资基金，第一期启动基金规模在30亿元以上，花桥的这笔国资就是蛋壳撬动更大的社会资本。

但是，蛋壳的这个期望没有实现。 迄今为止，在它上投资的只有昆山。

2、“租赁贷款”的担忧

年2月18日，深圳市委政法委发给深圳市地方金融监管局、深圳银保监局的《关于排除相关业务的通知》显示，近日深圳市发生蛋壳公寓业主索要租金并集资的事情，在处置过程中，蛋壳公寓被告知“租金

深圳的官方行动也引起昆山市的观察，一位市领导2月24日在蛋壳项目报告文件中表示:“有两个问题。 一是在全国范围内经营的长屋公寓因监管不足是否会成为p2p平台而引发风险，如何规避； 二、出资购买长期租赁公寓的重资产，资产收益率会是多少？ 能否保持附加值。 请花桥管理委员会研究一下。 ”

花桥管委会到底是如何研究“租赁贷款”问题的，我不知道，结果表明投资在继续推进。 3月18日，蛋壳公寓发布了达成投资的公告。

签订投资协议的有三方，花桥管委会、银桥控股和蛋壳公寓。 其中，银桥控股有限公司是花桥管委会指定的国资出资人，由昆山国有资产监督管委会全资控股。

3月27日，银桥控股与山桐有限责任企业(蛋壳在花桥设立的外商独资企业)合资成立，江苏月桐资产管理有限企业)，其中银桥控股出资6亿，山桐出资6.5亿。 双方约定自合资企业成立之日起15个工作日内出资。

月桐的工商注册资料显示，银桥控股实际上是投资于全资子公司银桥。 月桐董事会共有5名成员，3名由蛋壳方面任命，2名由银桥投资任命。

3、没有进行尽职调查

年4月10日是出资的截止日期。 4月7日，银桥控股集团召开班组会议，要求7名班组成员(共8人，独自放假)为投资蛋壳进行6亿次投票。

出乎意料，第一次投票没能通过。

南方周末记者获得的会议录音显示，出席会议的班子成员在会上表达了对投资蛋壳的多重担忧。 首先是蛋壳公寓的投资能否保持附加值，其次是投资协议能否保障国资权益，最大的担忧是投资决策流程是否合理。

蛋壳的值不值得比较投资。 银桥投资至今已制作了一些风险提示。 例如蛋壳损失严重； 蛋壳总部紫桐(北京)资产管理有限企业大股东高靖表示，已持有全部股票的蛋壳上市前最后实际融资额为1.9亿美元，远低于计划融资额，上市后大幅跌破发行价等。

但是，蛋壳为什么会有这些问题，没有人能回答。

另外，会议上提出了三方投资协议的一些条款不利于国资保护。 蛋壳约定将6亿用于租赁公寓的情况下，有合资企业直接获取租赁公寓资产的方法，合资企业通过投资基金的方法获取租赁公寓资产的方法等，但不限于此。 但是，“包括但不限于”实际上使约定的投资范围形式化。

另外，6亿的用途监视也很困难。 因为，6亿人出资桐后，桐马上注入蛋壳新设立的基金，通过基金投入各项目企业。

“现在不管是3亿还是6亿，都是国家的钱。 现在我们手里有责任。 ”一个班的成员说。

“你今天会像听书、看戏一样听报告吗？ 还是需要决定？ ”该班成员还表达了对会议流程的不满，表示自己不能投票。 “我看到这个项目是4月8日管委会要求出资的，现在是4月7日下午4点，资料不超过1个小时。”

最后，看看资料，听听大家的发言，我说这个项目还有很多不明白的地方，大家也很担心风险。 因为这个项目没有进行尽职调查，所以我认为在这种情况下投票是不成熟的。

4、国资被挪用？

投票失败的第二天，银桥控股再次召开班会对蛋壳投资进行表决。 银桥控股集团会长蒋春明在会议前提出希望从“谈政治的立场”进行投票，并委托花桥经济开发区经济快速发展促进局副局长进行说服。 经过促进局在前期引进蛋壳项目。

这位副局长表示，昆山的外资引进紧张，但蛋壳项目的注册资金为10亿美元，因此市政府很重视。

关于人人担心的“租赁贷款”风险，这位副局长表示，住建部已确定到2022年将租赁贷款比例降至30%以下，蛋壳也在逐渐降低自己的比例。 在前两年最高峰，蛋壳租赁贷款达到90%，2019年约为60%。 “现在集中购买不动产也是为了降低租赁贷款的比例”。

但是，另一个班子的成员仍然表示，这项投资不符合正常的投资决策程序。 国资股权投资管理要求尽职调查和可行性研究，这两个必要的手续，银桥控股没有办理。 蛋壳已经通过了花桥经济开发区的项目审查会和党委管委会常务会议，应该由银桥控股集团先做出投资决定，然后由区投资委员会投票。

南方周末记者多次给上述班的成员打电话发邮件，但对方没有回复。

在许多质疑之下，当天的投票最终获得通过。 根据投票记录，8个班的成员共产生6张赞成票，剩下的2票，1个成员请假没投票，1个投了废票。

会议结束后，蒋春明致电银桥投资副总经理王晶晶晶，要求对蛋壳项目的所有投资流程进行增补，尽量精简调整。

4月9日，昆山泓森槐股份投资合作公司(有限合作，以下简称泓森槐)成立。 其中，gp为两家蛋壳相关企业，各出资100万，lp为山桐，出资12.25亿。 该基金负责投资蛋壳的具体项目。

与蛋壳涉嫌挪用投资的问题相比，南方周末记者联系了银桥控股的高层，但对方说不知道有这种事。 马上挂断电话。

南方周末记者还联系了泓森槐的法定代表人孟磊，他是蛋壳公寓金融事业部负责人兼首席执行官助理。 孟磊表示，这是企业行为，需要与蛋壳市场部门联系。

8月18日，蛋壳公寓对南方周末的记者表示，在与银桥企业的合作过程中，除常规商业谈判外，蛋壳与银桥企业既没有其他形式的接触，也没有其他相关关系。 蛋壳和银桥企业的所有操作流程都是合法合规的，并签署了相关合同。 高靖参与的调查是个人问题，与蛋壳公寓无关，企业目前各项业务和经营活动都很正常。

资料来源:南方周末记者冯叶

(梁宇芳)。