“楼市回暖，房价上涨？暴查33盘后我们发现…”

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楼市正在以惊人的速度摆脱疫情的冲击。 国家统计局数据显示，1-6月，全国商品房销售额为66895亿元，比去年同月减少5.2个百分点。 住房投资也迅速反弹至46350亿元，比去年同期增长2.6%。

坚韧的市场行情大大提高了房企的信心，近三个月来，土拍市场热度不断升温，仅6月份超百轮竞争地块就达到58张，溢价率也以6连涨的速度增长到17%。 有资金实力的公司将迎来逆势补仓的好时机。

以当地集团为例，在上半年相继落入众多高能级城市后，克比瑞表示，其新土地商品价值达到307.4亿元。 基于对城市快速发展周期的评价，当地集团再次深耕中南，首次进入湖湘，在经济快速发展的高地株洲拓展了智慧人居布局。

态势向好的全线变暖

年，新冠引发的肺炎疫情遭到袭击，房企经营活动受到短暂影响。 然而，得益于市场回暖和公司积极营销，楼市迅速走出“谷底”，5月以来，全国商品房成交数据持续上升，表现出超出市场预期的韧性。

许多专家表示，房地产领域摆脱了疫情的影响，恢复了正常状态。 “目前，住房交易正处于热潮之中，预计下半年各地供应步伐将加快，信贷政策等支撑力度将加大，有助于销售数据的上升。 ’据说房地产经纪人出现了严峻的跃进。

在非常时期有非常大的势头，楼市态势稳定，住宅企业之间的竞争也越来越大。 年，被称为不动产洗牌年，力量会比去年更大。 贝壳研究院高级拆迁师潘浩直言，在最初的百房企业中游，一定会出现“黑马”。

土地储备是房企弯道超车最核心的筹码。 二季度以来，投资诉求释放，百强房企土地持有率回升至0.37。 截至6月底，100强房企新商品价格达到43990亿元，上榜门槛为79.6亿元，环比上涨19%。

从城市选择来看，房企回归一二线和强三线的趋势越来越明显。 特别是二季度以后，二线城市推出了许多高质量地块，众多开发商参与拍摄，竞拍轮数超过50轮、100轮的地块层出不穷。

在市场热度的带动下，许多三四线城市也表现出了温暖的意义。 根据cric数据，上半年成交的建设面积超过300万平方米，平均溢价率超过15%的三四线城市有30多个，其中半数以上的平均溢价率比去年增长了5个百分点以上。

许多业内人士认为，住宅企业的布局战略不能简单地划分为一线或三四线。 一二线城市快速发展的基础深厚，但竞争激烈，市场容量有限，而三四线城市市场量大，属于管制低地，竞争相对较弱，杠杆空之间较大。

实地小组加速超车

在市场竞争激烈的情况下，当地集团加快了粮食储存的扩大。

根据克瑞数据，今年1-6月，当地集团全口径销售额134.8亿元，权益销售额127.7亿元。 新增土地价值约307.4亿元，新增土地价值71.3万平方米，新增土地建设面268.2万平方米，保持稳健态势。

6月底，当地集团相继获得山西太原和湖北武汉的高质量地块。 以来，当地集团在全国31个主要城市落子，覆盖华南、华北、华东、华中、西南、海南等最具成长力的城市群。

在这些城市的版图中，湖南株洲是不可忽视的存在。 新中国成立后，作为首批主要建设城市之一，株洲是我国有名的老工业基地，也是长株潭城市群两个社会建设综合配套改革试验区的重要部分。

2019年，株洲市gdp首次突破3000亿大关，成为全省第五大经济总量超过3000亿的市州。 随着城市快速发展规划不断完善，株洲房地产市场环境也逐年好转，年全市房地产开发投资规模为年的2.16倍，到2019年已突破400亿元，稳居湖南第二，中心城区新建住宅销售的41.26%在国外购房。

“株洲具有湖南其他地级市无法实现的产业特征。 ”据克瑞研报报道，但目前市场上改善型诉求还在一定的挖掘空之间，致力于产品打磨的房企可以突破。 因此，当地集团的落子株洲正是时候，其项目将成为激发株洲智慧，推动人居快速发展的新生力量。

智慧人居落地湖湘

在产业迅速发展的新高地株洲，当地集团选择了高新技术产业开发区新马创新城，建成了当地株洲巴拉熙岸项目。 目前，新马创新城凭借四大百亿项目的产业支撑、多维交通一体化的地理位置、政策的大力扶持等特征因素，成为株洲城市快速发展的新引擎。

新马ebd的未来计划超过10万人，享受着巨大的市场和产业红利。 但是，由于板块土地资源紧张，这片优渥的土地是株洲的房价洼地。 当地集团将智能社区落到这里，不仅符合当地改善型的诉求，还可以以科技核心助力地方市场。

当地智能社区内有健康、逗号市场、智能物流机器人hachi delight等产品，可以解决后冠状病毒时代社区防控、安全采购、无接触配送等诸多痛点。 而在这些体验的背后，是实地自研的智慧人居生态联系，并根据客户的诉求不断升级扩张、自我改革创新。

以当地玫瑰熙岸项目新引进的影子咖啡机器人为例，该产品采用自主开发的inbot os 机械臂学习系统，可在6小时内完成花型学习，客户可通过微信程序完成 吃一杯大师品质的咖啡只需要两分钟。

之所以能够在市场竞争中突破，用新产品持续给市场带来惊喜，源于当地集团坚持以人为本的价值，以科技创新的产品思维先行，满足顾客对居住环境的多维诉求。 为客户提供美好的生活，并且引领城市整体居住质量的提高。

目前，株洲高新技术产业开发区作为“国家中部崛起战术的重要实施地”，已成为湖南省经济快速发展的要点。 当地集团智慧社区的上传，将进一步助力地区快速发展，助力株洲乃至湖南整体智慧城市建设再次达到高峰。