“北京市MaaS平台推出“MaaS出行 绿动全城”行动”

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“不占用名额，无信用，无销售！ ”

“购买价格是周边大楼的一半，稳定投资，5年来至少收益两倍。 ”

“每月有30~100元/平方米的租金补偿、装修补偿、搬迁费、积极的合同奖励等。 ”

“旧改易住宅中没有人不能用烂尾建造房屋。 ”

上述中介主张的回迁指标室的购买条件和收益预期完全符合王诚等人的购买诉求。 王诚、深圳以外的当地户口，不在深圳工作生活，不具备深圳商品住宅购买资格。

去年，深圳因房价上涨独占主流媒体头条后，全国各地不少人都想获得深圳楼市红利。 王诚就是其中之一。

但是，王诚并不像其他炒房一样，通过激进冒险的假结婚等方法购买了深圳的房产。 他选择了比较稳定、成熟的回迁指标室。

但是，他认为稳妥的购房计划还是受到715深圳楼市调控的影响。 深圳市调整后，无限量的公寓、小产权、回迁指标室等价格在短时间内急剧上涨，在收益差价面前，他没有想到业主选择了违约。

暴涨购买的指标房违约了

在深圳，回迁指标房的买卖市场非常成熟，有明确完整的运营方式，很多中介提供回迁指标的买卖服务。

回迁指标的买卖实际上是指卖方向买方转让拆迁住宅的权利，由买方支付购房款，或者直接与回迁民签订合同，或者直接与旧修订实施主体签订“转移补偿合同”取得回迁住宅的旧房回迁权益的转让。

但是，交易的时候，旧房还没有拆除，没有建设，所以只有“指标”没有实物。 因为这被称为指标房间。

中浩吉祥花园俯瞰图，图片来源:乐有家

今年6月29日，王诚与业主签订《转让协议书》，约定以293万元认购深圳龙岗坂田中浩吉祥花园“指标房”，104.71平方米，按交易速度分三批支付，合同当天王诚向业主支付定金10万元。

王诚当初和业主约定7月30日向开发商处提交《补充协议书》。 当时，王诚支付了第二笔货款146.6万元，第三笔货款136.6万元在拿到开发商盖章原件后支付完毕。

但是，715深圳房地产市场调控后，大量资金蜂拥而至无限制的商品房、小产权、商品房，价格也在短时间内急剧上涨。 7月30日，王诚按约定从外地来到深圳，与村委会、开发商三方办理“拆解合同”合同手续时，业主确定因“指标”价格暴涨表示毁约。 王诚从中介那里知道，他签约的房子一月没有涨40万元。

用镁篇查贝壳找房，目前中浩吉祥花园仅3家出售，其中90平方米3家挂价上涨至430万~450万元，单价4.7万~5.4万元/平方米，但王诚于今年6月底签约。 目前，中浩吉祥花园周边的住房年龄比新商品房平均价格为6.8万~7.4万元/平方米。

“不明确的因素很多，不一定能够强制履行”

知名房地产律师、深圳小产权房指标房法律服务专家张茂荣告诉镁篇，近年来，指标房因无限购买、无限销售、村委会和开发商保障交易而异常火热。 从以往纠纷的例子来看，深圳转移指标的转让比较有效，但由于旧修订时间长、不明确因素多，最终未必能够强制履行。

为了防止房价暴涨后因配偶、共有人等异议导致合同无法履行交易的风险，张茂荣在转让合同中建议卖方配偶、父母、子女、共有人等全部签名确认，以便卖方在违约后条件成熟时起诉继续履行

“在深圳，指标室交易有一个非常完整的过程。 》专门从事指标房买卖的工作人员方面向镁编辑表示，必须与业主、村委会、开发商签订合同，并向拆解办公室和国土局备案。 流程在付款后，由原村民带着你与村委会、开发商签订包括赔偿协议、意向户型、过渡期租金等详细内容的合同。

“合同签订后，你自己留一份，开发商把合同交给国土局，房子建成的时候拿着合同选房就行了。 ”

另外，在交易时，必须区分提取指示室和要拆除的小产权室，必须深刻注意拆除的小产权室的风险要比指示室大得多。 指标房通过与开发商直接签订拆迁补偿合同，如果不能与开发商直接签订，那基本上还没有设立，不是指标。

在价格方面，从开发商拆迁的进度来看，进度越快，价格越高，同时与开发商签订合同后，每季度收取过渡期租金，在回迁室拿到钥匙之前，指标可以个人转让。

王诚未能在此行签订拆迁协议。 随后，他向法院起诉业主，要求根据近期房屋市场涨幅赔偿差额，并申请保全交易户。

事实上，违反取数指标的业主和顾客受到法院审判的例子屡见不鲜。 合同签订后，客户按约定向业主支付了房款，但业主没有向客户交付回迁房屋的，法院根据合同约定业主承担违约责任的市场下跌时，客户支付合同上的定金后，拒绝履行合同，法院判断为违约

记者|甄素静 ； |陈梦妤李净翰 ； 王嘉琦

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