“让“租房自由”靠近年轻人”

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3月5日，在北京市朝阳区十里河，几名年轻人在安歆公寓观看新闻联播。 里面播放着两会相关的报道。 这个长屋公寓住着620人，以年轻人为中心，有快递员的哥哥、停车管理员、餐饮服务员等。 同日，十三届全国人大四次会议在北京开幕，国务院总理李克强作了政府工作报告。 政府工作报告称，将尽最大努力规范租赁市场的快速发展，降低租赁住房的税费负担，缓解新市民、青年等的住房困难。 中青报·； 中青网记者赵迪/摄影

在外面努力工作的年轻人或多或少都踩过出租屋的坑，没电断网，无缘无故被赶出家门，遇到黑中介和爆雷的长屋公寓&hellip； &hellip；

今年的政府工作报告指出，要规范长效租赁市场的快速发展，降低租赁住房的税费负担，让新市民、青年等尽最大努力缓解住房困难。 刚一说完，现场就响起了掌声。 在全国人大代表、中国邮政上海分企业邮件收发员柴闪看来，这意味着年轻人离租房自由又近了一步。

年轻人租房被坑了，关联公司很快就跑不掉了

柴闪闪已经上有老，下有小家庭的支柱。 据他所说，我们这一代的年轻人，大部分人都感受到了住房的压力。

对出租房屋的沉重打击最敏感的是空无家可归的青年。 全国政协委员、民进上海市委专职副委员会胡卫表示，我国约有7700万空巢青年，其中一线城市生活价格高、房价高企不降，导致一批年轻人被动空巢

听说今年政府打算进一步鼓励和规范租赁市场的快速发展，北漂陈超特别高兴。 我认为这意味着租金的价格和风险会降低。

就在几个月前，陈超(化名)刚刚被卷进了一家长屋公寓的平台。 去年11月初，陈超半年才交了2万元以上的房租，短短9天后就被房东要求按时搬家。 房东给出的理由，他至今还记得。 房子是我的，不收(平台支付的)租金。 我有领取房子的权利。

一个月后，陈超离开了那所房子，但哪儿也找不到剩下的一万元房租。 过了一会儿，这个大排档公寓的平台打雷了。 陈超通过调解、诉讼等方法寻求租赁，但和许多租赁人一样，没有结果。

年轻人的租赁自由是今年两会关注的共同问题。 据记者观察，民进中央和民建中央都提出了相关建议。 民建中央提出设置租赁领域准入门槛，实行房屋租赁公司备案制度。 健全住房租赁法规，从事住房租赁的市场主体备案后，必须纳入领域监管范围。 严格实行房屋租赁合同备案制度。 以房屋租赁服务监管平台为依托，加强长租公寓房源总登记、房屋租赁公司房屋主机合同、房屋租赁合同网络签名登记管理。

与租赁房屋资金的安全性相比，民建中央的建议，从源头上加强对流入房屋租赁公司资金的审查监督管理，加强房屋租赁公司的经营财务监督管理。 对房屋租赁公司利用银行贷款等融资渠道获得的资金进行专家管理。 严格监督管理租赁贷款，参考不动产抵押登记，实行租赁贷款登记制度。 对采用代销办法出租房屋的房东经营模式的租赁公司、长屋公寓实行租赁管理制度，设立专用账户，实行专用账户管理，由供销银行监控租金，按比例冻结部分资金作为风险保证金。

虽然重点是从政策上租借住宅，但是公租房僧多粥少

在今年的两会上，胡卫提出了“空推进自立青年群体向筑巢青年群体转变的建议”。 他建议，进一步优化国家和地区住房政策，购房补贴、专项扣除、廉租房等政策也将更加普遍，切实改善部分青年住房等现实困境。

贝壳研究院首席拆房师许小乐认为，未来租赁住房将越来越发挥保障作用，政策性租赁住房将成为快速发展的亮点。 通过快速发展政策性租赁住房，未来租赁住房保障住房的供给从政府供给转向多元化主体供给，逐渐形成成熟的住房租赁市场。

从2019年底开始，沈阳、南京、苏州等13个城市相继开展完善的住房保障体系试点工作，大力快速发展政策性租赁住房，特别是面向新市民和年轻人的小户型、低租金政策性租赁住房。

但是，地方公租房等政策性住宅多僧少粥，大城市需要抽签购买，特别是在交通便利的地方，购买一间房是常态。

全国人大代表、南昌公交总公司一分企业党支部副书记喻春梅表示，她所属的公交领域比较特殊，员工从早到晚贪黑。 所以，上下班的便利是他们租房子时最看重的。 她注意到，最初的同事们对申请单位提供的公租房非常热情，但有些同事申请的房子离单位很远，上下班时间很长，对于经常上夜班和早班的他们来说无疑是一个挑战。

另外，租赁住房是一些基层工作人员最大的负担。 由于租赁住房昂贵，许多基层职工租赁住房的条件非常简陋，特别是外卖骑手。

喻春梅建议，在廉租房等城市住房政策中，要充分考虑外卖骑手等灵活就业群体的需求，对自行处理外卖骑手住宿问题的公司，给予适当的政策补贴。

呼吁公共服务的均衡化

现在，一些地方的政策性住宅持续增加，公租房的条件也得到改善。 以上海为例，今年新增5.3万套租赁住房、8000套公租房。 为了给年轻人租房的机会，胡卫建议政府增加供应量。 他还观察到地方公租房的租赁期比较短，不利于年轻人在一线城市工作的稳定性，建议适当延长公租房的租赁期。

他还可以适当调整国家统一指导公租房的价格，呼吁价格不能过高的土地用途。 也可以考虑将商品房用地调整为公租房科用地。 特别是在城市的中心城区和交通便利的地区。 减少年轻人的压力，离开他们，稳定他们，快速发展。

全国政协委员、北京国际城市快速发展研究院院长连玉明表示，城市更新有助于妥善处理大城市住房突出问题。 今年他带来了解决基层治理难题提高城市更新质量的建议。 在他看来，目前城市更新还面临许多难点和闭塞点，还有很多认知上的误解。

全国人大代表、58同城首席执行官姚劲波表示，必须充分保障出租人的权益。 对此，他指出，在短期内，在地方政府提出保护出租人基本权益，加强擅自提高房租、突然驱逐等混乱局面的中长期内，各地逐步放宽公共服务和房地产的所有权，促进落户、教育、医疗等重要公共服务的均衡化，使人

现在陈超找到了新家。 他希望今年的相关政策更加现实，配套的法律法规也随之而来，老百姓的租赁住房真正得到保障。