“做房奴前要知道的四件事用投资理念买自住房”

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对许多人来说，购房不再是个人行为，而是一个或几个家庭必须共同面对的事件，如何防止购房降低生活质量？ 要解除“房奴”生活的忧愁，需要知道以下事项。

真正的财富是想法。 对于有思考力和行动力的人来说，任意时间都是机会。 高位的情况下，可以适当地清理仓库以换取更大价值的资产。 低位的话，可以卖旧的，买新的，卖小的，买大的，或者郊区的。 对于没有思考力和行动力的人来说，不是随时都有机会的。 高的时候太高，低的时候太矮，太可怕了。

本文不是“买不买”，而是要告诉准备成为“房奴”的人，如何成为理性的“房奴”。

从战术上讲，“城市包围农村”

房子价值的永恒法则是地域、地域、地域！ 如果能买大城市就不买大城市，如果能买中心城市就不买郊区，不如在中心城市建小房，在远郊地区不建大房。 关注总资产的多寡，不要太关注房子的大小。 据2000年至2000年许多城市销售价格波动结果统计，13年来，全国平均房价上涨2.42倍，但同期许多大中城市房价涨幅远远高于全国平均水平，其中北京和上海两城市上涨倍数分别为3.76和4.27 可以看出，大城市房价涨幅超过二三线城市，城市中心房价涨幅超过郊区和周边地区。

战术上不仅需要“城市包围农村”，战略上也需要“农村包围城市”。 如果手头资金有限，买不到大的就买小的，买不到市中心的就买郊外的。 几年后房价上涨后，卖掉小城市和城郊的东西，买大城市和城市中心的东西也是“迂回战略”。

用投资理念买房子

成为“房奴”必须善于转换想法。 其中最重要的是，要抛弃“买房是自己住”的旧观念。 中国目前的实际城市化率不到三成，要达到70%以上的世界平均终极城市化率至少需要20年。 虽然房子是不动产，但是人会自由移动。 你买的房子让别人住，别人买的房子让你住。 什么不行？ 在城市化快速发展、人口急剧移动的现代社会，有多少人能在自己的房子里住一辈子？

另一方面，富人思维是再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好的穷人思维是，即使再没钱，也要想尽办法自己筹集尽可能多的房费，用少的贷款赚取银行的利息 结果，不仅自己无法用最小的力量撬动银行杠杆最大的资产，亲戚朋友的钱也会变成死钱。

是现代的风险社会，是以金融为基础的信用社会。 产权齐全、支配自由、可以随时与银行进行抵押贷款交易、价格稳步上涨的独立产权房，是事实上最好的人生“保单”。 在现代风险社会中，生活用品、医疗、教育等各种价格都在上升，住宅将成为风险社会的对冲工具。

买二手房比二手房更能撬动贷款杠杆

信用需要时代的推动，人可以提前安排自己一生的收入，可以安排多少，和自己的期望有关，和具体的收入不一定一致。 既要勤劳致富，又要善于投资理财，通过信用金融制度和交易致富实现财富非线性增长。 不动产等固定资产具有自动复利功能，其他股票、票据、银行存款等金融财产技术商品中没有。

与银行建立贷款关系相当于对自己的未来借力，但这种力量也有其大小。 以首付50万元的二手房为例，虽然只能撬动总额100万元的二手房，但可以买166万元的二手房，同时可以完全利用银行贷款。 按同样比例的上涨计算，5年后翻一倍，二手房5年后总资产为200万元，但买二手房为330万元。 需要注意的是，不同的人有不同的风险偏好，有的人适合“激进”，有的人适合“保守”，个人在购买不动产之前必须保证自己的生活质量，量力而行。

这些类型的不动产最好“不要碰”[/s2/]

大城市的房价由外来人口决定，小城市的房价由返乡人口决定。 谁也没有能力改变高房价，个人只有顺其自然，改变观念才能战胜高房价。 但是，不动产也不是能拿到钱的。 因为，一些房地产正在过剩或过剩，如旅游房地产、商业房地产、偏远未整备区域房地产、人口略有减少或产业空趋于中心化的小城镇房地产等。 购买这些类型的房地产风险很大，无论是自住还是投资都要慎重。