“黄怒波：中国下一个倒下的一定是房地产公司”

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万科集团副总裁毛大庆在京沪等地投资压力激增3倍后，房地产业是否会迎来消化不良，业内一直在讨论。 在上周末召开的中国注意家年会上，北京中坤投资集团董事长黄怒波直言:“金融危机来了，西班牙倒闭的最大公司是房地产公司，中国下一次倒闭的也一定是房地产公司。” 中国房地产经理联盟秘书长陈云峰等多位业内人士也认为，下一步的转型不仅是房企需要考虑的问题，也包括政府部门。

从黄怒波来看，目前的国内房地产业与2008年前后的西班牙极为相似。 黄怒波说，1999-2007年期间，欧洲60 %-70 %的房子是在西班牙建造的，房子的价格迅速上涨，但在这个经济结构中，房地产经济恶化的话，西班牙经济就一团糟了。

“这和现在的中国房地产市场很像。 黄怒波直言:“几年前的金融危机来了，西班牙倒闭的最大公司是房地产公司，中国下次倒闭的也一定是房地产公司。”我认为西班牙就是明天的中国。 ”。

事实上，在房地产调控两年后，会出现关于房企倒闭的讨论。 陈云峰表示，中国房地产业必须面对的问题之多和之杂远远超过西班牙。 “北京大学仅有1000家开发商，但真正有能力获得土地的只有20、30家，实际上资源集中在上市开发商、大型开发商手中。 ”陈云峰说，一两年无法获得土地的开发商要么不得不承担获得高价土地的风险，要么被淘汰。

毛大庆表示，从目前情况看，一线城市还是安全的，目前最大的问题是二线城市。 媒体常说的鄂尔多斯、温州的现象，其实这样的例子有沈阳、合肥等很多。 “二线城市从年末到年末年初过度出售土地的现象很多，供给复盖面迅速增加，直接导致了‘消化不良’。 ”毛大庆说。

你怎么处理这种情况？ 全国工商联房地产经纪人会会长聂梅生的处方倾向于放权。 “要想房地产市场健康快速发展，就应该让市场充分决定市场事件。 ”聂梅生表示，目前为止，中国房地产市场还没有充分表达自己规律的机会，但今后三中全会认为，政府归政府，市场归市场。

“如果计算一下简单的账本，就会发现现在的房子已经卖了三五万元/平方米，土地的增值税非常高。 我计算了一下，哪个项目的土地增值税超过了开发商的毛利润，实际上税务局、国土局、规划局三个部门把开发商推向了产业房地产的道路。 ’谈到未来房企转型，陈云峰认为，万达、今典等房企走产业房地产之路，可能会成为万科等加码商业房地产必须做的事件。