“购物中心最快明年分类定级业态同质化待破解”

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将来，客户可以根据商场的星级和类型选择购物地点。 北京商报记者在第十五届中国连锁会议分科会论坛上获悉，《购物中心等级划分规范》(以下简称《规范》)有望于明年上市实施。 但是，从业界来看，出台“规范”只是第一步。 目前，购物中心的同质化、空安装率的高低、整体规划的缺失等问题需要逐渐弄清楚。

据悉，今年6月25日，商务部办公厅下发了年度流通领域标准项目规划通知，委托中国连锁经营协会起草《规范》。 7月26日，中国连锁经营协会开始写作。 中国连锁经营协会副秘书长武瑞玲表示，目前《规范》已经进入送审阶段，预计明年公布并付诸实施。

从2008年开始，购物中心开始在各级城市高速发展，每年开始以300家的速度增长，每年将达到4000家。 购物中心正在迅速发展成熟，但由于缺乏标准的诱惑，购物中心的空安装率逐年上升。 在中国最大的两大城市沈阳和成都，购物中心空的安装率分别为17%和16.2%。

由于《规范》尚未正式批准，所以具体细节不太清楚。 不过，武瑞玲表示，未来购物中心可能会按城市型、地域型、社区型分别分为宝鼎级和金鼎级“三类二级”。 分级以购物中心业态和企业品牌、经营与管理、服务与设施、诚信与和谐、安全与保障、环境保护与节能、新闻与智能为依据。

九洲远景商业管理机构理事长王敬表示，场所、顾客、品类行业的组合、组合活动是以顾客为中心的零售和购物中心产品成功的关键。 选址属于战术管理的范畴，有不变的特点，决定了产品的地缘属性和定位。 基于地缘定位，确定的规范可以指导购物中心通过竞争定位和客户定位明确产品战术，表述为客户信息，细分各类组合，细分业态群体圈地快速发展。

据了解，等级划分和评定采用公司自主申报，连续经营1年以上，建筑面积1万平方米以上的购物中心可向所在省、自治区、直辖市、计划单列市等级评定机构申报。

悠唐购物中心总经理罗松表示，获得等级评定意味着购物中心在领域有一定的地位，公司知名度的提高和影响很大。 客户也喜欢地位更高的购物中心。 但罗松指出，规范不能干预市场，最终满足顾客诉求的购物中心具有核心竞争力。 “只有有诉求才有市场。 购物中心的迅速发展是好是坏最终需要客户的决定。 ”

山东银座购物中心有限公司执行官张连营表示，由于经济快速发展阶段不同，国外已经有规范和指导购物中心快速发展的理论体系，但我国的购物中心起步较晚，各公司都在自我摸索中取得了快速发展 《规范》可以对没有进入购物中心行业的地产商产生一定的指导意义，但张联营认为规范不是具体的操作方法，无法从根本上处理招商引资难、空放置率高的问题，运营经理对地区各市场指标