“中国商业地产集中发力逐利背后需冷思考”

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年，商业地产备受开发商青睐，万科、保利、绿地、雅居乐、碧桂园、初创、华远、鸿坤等各大房地产企业加大了对商业地产的投资。

商业地产的诱惑[/s2/]

数据显示，截至年底，全国约有3100多个购物中心，累计商业建筑面积已达到2亿平方米，预计年产4500家，商业建筑面积3亿平方米。 今年上半年，全国商业营业用房实现投资5000亿美元，增长26.1%，增长速度比住房投资增速高5.3个百分点。 在房地产调控常态化的背景下，住房投资明显放缓，商业房地产将由此持续盈利。

以万科为例，年3月，万科获得首批商业用地，价值10.04亿元，作为目前东莞长安万科中心的年6月，万科正式宣布进军商业地产，包括购物中心“万科广场”、办公楼“万科大厦”、“万科 从此，万科以广东为原点，从南到北开始了商业地产快速发展的步伐。 多年潜行试探后，万科在北京成立集团商用管理部，由万科副总裁、主管商业地产的毛大庆亲自坐镇。

今年的销售额和销售面积继万科之后，领域第二绿地集团也在着力扩大商业房地产。 集团董事长张玉良在公开场合表示，今年绿地房地产销售目标1500亿元，有望超额完成，达到1600亿-1700亿元，其中商业房地产比例将达到45%。

中国房企纷纷进入商业地产，顶级港资、外资商业地产的开发商、投资者也纷纷进入国内，从其他领域跨界而来的公司也加入了竞争。 娃哈哈、维股、金威啤酒、沃尔玛等外行公司也想在这块火热的商业地产分一杯羹。

娃哈哈集团有限企业董事长宗庆表示，娃哈哈将开始走多元化经营之路，进军商业地产。 娃哈哈主要进入商业零售市场，走城市综合体模式，进行规模经营和连锁经营，希望从各个方面满足客户的购物休闲、教育娱乐等诉求。

不是唯一的，以豆浆粉开始的维维股多元化战术也将触角伸向了商业地产。 今年2月，维维股份有限公司宣布，全资子公司维维印象城综合开发有限企业与徐州中财科技快速发展有限企业合资成立合资企业，注册资本1亿元，其中维维印象城综合开发有限企业拟以现金出资8000万元。

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