“全国首趟跨境电商B2B出口专列在重庆发车”

本篇文章953字，读完约2分钟

国内新冠肺炎疫情逐渐得到控制，房地产市场逐渐回暖，房企融资再次激增。 中原地产研究中心统计数据显示，8月全国房企国内外融资全面井喷，1月国内债券超过659亿美元，比去年同期的627亿美元上涨5.1%。 美元债务的发现数也位居前列，8月份单月累计美元债务达到65亿6000万美元，比2019年同期8月的23亿8000万美元上涨了176%。

今年住宅企业融资呈现v字趋势。 一季度美元融资井喷后，4月-5月房企融资锐减，其中4月更是提出“白卷”，第一出现海外新冠肺炎疫情扩散的影响。 6月份单月多家房企再次发行美元债务，总额达到63亿3000万美元。 7月份房企融资继续回升，1月份共融资27笔，达到73.4亿美元，8月份继续上升，规模达到65.6亿美元，年内房企融资整体呈v字型。

中原地产首席拆师张大伟认为，市场传闻房企融资正在收紧，但整体数据显示，房企融资仍处于井喷。 主要原因有三个:

首先，从目前实际执行情况来看，房企融资价格处于历史最低水平，平均融资价格票面利率集中在4-5%左右，远低于去年同期的6-8%。

其次，住房企业自身的诉求，目前正加紧融资，以免改变政策。 上半年个别城市房价暴涨，市场传言政策发生变化，不少房企加大融资力度，储备“过冬粮食”。 目前市场分化、公司融资价格分化严重，部分公司融资价格不到6%，公司融资价格超过13%。 从总体上看，房地产领域资金依然紧张，房企紧紧抓住窗口期，大部分房企正在加快资金储备，以适应未来可能的市场变化。 对于杠杆率高的公司来说，最近融资压力在增加。

第三，目前房地产营销市场依然火热，开发商持有土地的积极性高涨，8月份单月多家房企持有超过100亿美元的土地，迫使房企有融资机会。

易居研究院智库中心研究负责人对21世纪经济新闻记者表示，事实上，过去一段时间内海外金融政策大规模放水，无疑有助于房企融资，引发房企融资热潮。 严跃进表示，对公司来说，下半年需要注意货币环境和金融环境的波动情况。

特别是疫情带来的负面影响正在减弱，各种政策调整带来的风险也必须防范。 像利率上浮一样，为了证明一些公司的信用状况可能不好，有必要提高利率支付的水平。 总体来说，金融市场面临着不确定性，至少对房地产公司来说是这样，因此有必要防范资金压力再次扩大的风险。