“房地产冰火两重天：2014年市场或将更大压力”

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财热词之七:冰火不动产

楼市:海水一半火焰一半

影响全年房价的首要因素是调控方法的转变和资金紧张

梁倩高伟张和平北京温州报道

年的房价是冰火两重天，泡沫破灭还是涨幅减缓？ 争论热烈，房价走势仍在云山雾罩之中。

年，“光盘”、“王者”等现象屡见不鲜，多到让人感到疲惫。 但是值得观察的是，仍然有很多地方的房价像股市一样惨跌。 为什么这么说呢，对年房地产市场的真实描绘是一线城市连续20余个月暴涨，而温州等城市却连续26月下跌。 一方面“地王”层出不穷被抢劫，一方面无人问津。

今后的一年，房价将走向何方？

(/S2 ) (双城记) )忙于承接和寻找生意(/S2 ( ) )。

这是李丽和谷建光的，同样的事情更忙。 不同的是，一个在忙着接收买家，另一个在找买家。

房地产商作为连接市场买卖双方的桥梁，他们的生活从另一面反映了现在的市场。 但是，由于房地产市场冷热不均，对他们来说，不同城市做的工作几乎一样，但完全不同。

晚上9点，在北京连锁房地产朝阳区某门店的客厅里，置业顾问李丽在和客人小声交谈。 她的手机握在手里，每隔几分钟就响一次。 玻璃桌上的纸杯冒着热气，墙角的饮水机旁放着十几个各种各样的杯子。 旁边的前台坐着她三个同事，轮流接电话。 套房三排的站台也坐满了人，各自都在忙于自己的事件。

李丽的销售业绩在这家店排在第一位，忙碌已经成为她这一年的生活常态。 刚送客的她，在饮水机里发现了自己的杯子，匆匆喝了口水，从衣柜里拿出羽绒服，边走边穿的东西，拿出手机开始拨号。

“我今天必须去业主家拿钥匙。 》据李丽介绍，该套房两个月前签约，在附近罗马小区的54平方米居室，原业主以272万元的价格转售出售，今天是三方约定的最后交接时间。

碰巧的是，刚才在店里和她说话的这位顾客，在同一个小区也有想出手的房子，面积51平方米，报价也是272万元。 李丽说:“最近房价还在上涨。 以前的房子从合同到现在已经上涨了10万左右。 ”。

工作的忙碌，给她带来了更现实的回报。 李丽说，到目前为止，今年她至少能拿到23万元的销售提成。 “这是税后的东西，按月结算的话，税会增加一点”。 她还说，其他店的同事，还有今年能拿到100万美元以上的提成的人。

与李丽不同，在中国另一边的谷建光露出忧郁的神色。 谷建光是温州天浩置业有限企业世贸销售经理，对他来说，年楼市不是“燃烧”，而是“冷却”。

8日下午5点半，温州天浩置业所在市的员工已经开始准备下班。 这时候，看房的人推门进来，工作人员就像看到了“猎物”一样走近普通，忘记了到了下班时间。

谷建光表示，温州房价已经连续下跌超过20个月，在购房者“既不涨也不跌”的心理下，每天来询价，知道合适房源的顾客从过去的5、6人降至3、4人，30

“现在不仅我们没有工作，买卖双方也失去了主动权。 ”谷建光说，过去卖方很牛，没有谈判过，也经常随意“哄抬价格”，但现在相反，买方开始牛了。

谷建光说，现在似乎增加了空多的时间，但是为了抢客户，工作量增加了以前的两倍。 温州楼市缩小之前，我的工作很轻松，一天只带一两个客人去看房间。 现在成交量大幅下降，同业竞争激烈，我需要一天带三四个客人看房。 而且，甚至很难邀请客人来看房。 以前每隔三天和房东通过电话传达一次信息，询问是否考虑降价，但现在必须半天打一次电话。 特别是，我要花很多精力帮助买方拆解市场，告诉他们现在楼市成功“筑底”，引诱他们“该出手的时候就出手”。

这就是李丽和谷建光的东西，同样的事情是变得更忙了。 一方忙于接待买家，另一方正在寻找买家。

房价分化明显:冰与火

市场分化是今年房地产市场表现的重要方面。 目前，房地产市场告别铁板结构，全面分化。 不同水平、不同类型的城市有分化。

90平方米的住宅，一年内上涨了200万元。 这是发生在北京的真实故事。 年初李响在中信城(楼盘资料所有者论坛)购买了92平方米的住宅，购房时的房价从年末第一次看房时的450万美元上涨到了60万美元，上涨到了510万元。 但是，我不知道李响购买一个月后，房价上涨到了620万元。 前几天，又有中介给李响打电话。 我希望他能以720万元的价格出手。

在李响的房子持续涨价的情况下，温州的房价“腰斩”了。 几个月前，国家统计局公布的全国70个城市房价中，一线城市全面高于去年同期20%，而且只有温州下跌。 “只涨不跌”的温州曾一度成为“腰斩”、“缩小一半”的代名词。

温州市房地产营销企业董事长陈鸿表示，温州房地产市场如此下跌的主要原因是开发商和房东们普遍有“逃跑心理”。 受债务危机的影响，谁也不敢涨价，如果能尽快放弃房子或逃走就太感谢了。

值得注意的是，债务危机的影响可能只是其中的一个方面。 除温州外，鄂尔多斯、东营、铁岭、常州等地也相继出现房价大幅下跌，甚至出现“鬼城”、“空城镇”。

对此，住建部政策研究中心房地产处长赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，市场分化是今年房地产市场表现的重要方面。 他认为，现在房地产市场告别铁板结构，全面分化。 “不同层次、不同类型的城市有分化。 ”

确实，日前住建部政策研究中心主任秦虹在一次房地产年度峰会上指出，从一线城市来看，今年的房价比去年同期上涨了20%。 从70个大中城市来看，其平均涨幅不足10%； 从全国657个城市来看，房价比去年同期不到5%，部分城市房价下跌。

对此，中国社会科学院财经战术研究院近日发布的《中国住房快速发展报告》也做了同样的评价，到了2007年，一二线城市房价上涨迅速，出现了三四线城市的结构分化。

赵路兴认为，分化的首要原因是城市化进程中不同城市创造的就业岗位数量和吸引力不同。 我国城市对人口未能进行多层次的阻止，中小城市本来应该起到吸收人口的作用，但我国现阶段实际上中小城市生活人口流失，大中城市生活人口状态均衡，特大城市生活人口流入，也就是城市规模越大，经济发展越快，就业越多

秦虹表示，市场分化格局背后的原因是大城市特别是一线城市生活人口集中的速度非常明显。 根据北京统计局公布的北京市新增就业人数，2007—2007年北京新增就业人数稳步增加，年为44万人，今年1—6月北京新增就业人数达到41万人。

除了城市对人口吸引力的差异外，赵路兴还认为房地产的投资功能是支撑房价分化的另一个因素。 他说，由于房地产资本、资产属性突出，投资特征明显，城市越大投资方向越明显，也在一定程度上影响了房价的涨幅。 尽管受到“国五条”等行政政策的压制，一线城市和省会城市等主要城市仍难以完全打消投资性诉求，预计强势诉求引发的高房价支撑着房价上涨。

添加/ S2/]代码或放松代码:控制不再一刀切

各地房地产市场分化，调控政策也不再是以前的“一律”，这些在最新一轮的各地房地产调控中都很明显。

受房价上涨压力的影响，4个一线城市相继收紧，蔓延至部分二线城市。 目前，北京、广州、上海、深圳、武汉、南昌、厦门、南京、长沙、沈阳、杭州、福州、太原、哈尔滨、西安、乌鲁木齐、郑州17个城市均由“加码”控制。 相比之下，徐州出现了“限购”放宽的新闻。 再加上前期温州、芜湖等城市悄然放松管制，表明楼市调控有分化趋势。

房价:云山雾罩中

房地产调控长效机制在年公布的预期得到加强房地产市场发挥决策作用的资金方面也面临着重要的变量

年的房价走势怎么样？ 冰和火会继续吗？ 泡沫会消失吗？ 进入年末，关于不动产价格的动向众说纷纭，观点不一。

从整体上看，影响全年房价的因素主要有两个。 一个是管制方法，另一个是资金方面。

由于贷款限购等行政手段多次运用也没有成效，新闻网、房产税等物业管理长效机制有望于年出台。

中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，迄今控制住房市场有两大教训。 一是过于排斥市场投资投机，单纯认为投资投机会推高房价加剧矛盾，而忽视了住房投资投机作为当前和未来诉求的桥梁。 过分高估了政府管理房价的能力，忽视了市场调节机制自身作用的发挥。 事实证明，政府难以有效控制房价，未来控制房价调节供需越来越需要依靠市场机制的作用。

为此，倭鹏飞认为，未来中国住房政策的走向应是弱化行政管理，市场机制逐一发挥作用，深化市场改革，最大限度地改善居民的实际住房条件。 具体来说，建立以自住为主，适度投资、市场调节、政府监管的市场结构。

“对于一线城市等上升迅速的城市，短期内也必须使用行政手段加以限制。 中小城市以经济手段为中心，稍微管制一下就可以了。 ”。 赵路兴说，抑制楼市投资投机性不会放松很久。 短期内，“限购、限贷”等措施并未撤回，但目前房地产税、新闻网络等长效机制的建立已成为更好地控制楼市预期的当务之急。

不仅是调控的影响，对房地产市场起决定性作用的资金方面也面临着重要的变量。

日前，美联储宣布从明年1月开始将每月850亿美元的购房债务规模从100亿美元削减到每月750亿美元。 FRB表示，如果失业率在6.5%以上，同时通胀预期在2.5%以下，联邦基金利率将持续维持在0至0.25%的超低区间。

知名财经评论家马光远认为，FRB退出qe有可能使中国房地产恢复原形。 马光远表示，如果美联储退出量化宽松政策，由潜伏多年的国际资本支撑的中国高房价将迎来真正的重创。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，qe退出将给房企海外融资带来较大困难，房企融资价格和汇率风险大幅增加。 房企海外融资困难，为了应对流动性危机，可能不得不抛售房产，但大量抛售会增加市场供给，迫使房地产价格下降。

国家新闻中心首席经济师范剑平认为，从近2月月度投资来看，投资和总投资增长率迅速下降，但对应的利率明显上升。 他认为，在年复一年的情况下，资金利率水平很难明显下降。 这意味着，无论是上了年纪还是对房地产持宽容态度，房地产仍将面临较高的资金价格，在资金价格的压力下，供给将会紧缩。

华远地产(华远九都汇)董事长任志强表示，中国房地产业没有实质性泡沫。 但是，全年的房价增长将放缓。 “我们从年来看，整体趋势有上升趋势，但增幅有所放缓，具体区间来说，有可能从两位数下降到一位数。 ”

单击/ s2/热字

冰火不动产[/s2/]

年房地产市场最突出的优势是“涨”和“跌”并存，一线城市房价暴涨高烧难消，三四线城市“鬼城”、“鬼城”频发，风生水起。 冰与火成为房地产市场的最好解释。

前几天，“房”字被选为年度国内热字第一位，证明了“房”市的热度。 但是，随着房地产调控方法的转变和资金方面的变化，全年房地产市场将呈现出怎样的面貌，值得期待。