“华润预计年销售650亿加大一二线布局提升毛利”

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华润地日前宣布，10月份签约额约58.5亿元，签约面积48.3万平方米，比去年同期分别增长40.2%和15.9%。

截至10月底，华润地全年累计合同额565.6亿元，累计合同面积485.0万平方米，比去年同期分别增长35.2%和25.3%。

按照华润地年初制定的570亿元年目标计算，到10月底基本完成。

今年的销售额为650亿

今年3月15日，华润地在香港召开年度业绩发布会，财务总监王国华表示，华润地年全年销售目标为570亿元。

资料显示，年企业年销售额522亿元，比去年同期增长45%。 对年集团业绩的期望比去年同期为10%左右。

但与集团保守估计不同，中银国际在一份报告中指出，华润地有望于11月提前实现全年销售目标，年销售预计将达到620亿元至650亿元。

事实上，短短年上半年，华润地已实现期内累计签约额337.87亿元，约占全年目标的六成。 前三季度累计合同额约为507亿元，达到目标的88.96%。

对于华润地第四季度的销售业绩，国信证券认为，企业第四季度销售达153亿，全年达660亿，比去年同期增长26.4%。

对此，招银国际拆船师也据观点媒体报道，另一方面，今年华润土地开盘项目较多。 另一方面，从今年企业的单月销售额来看，基本在50亿以上，所以根据这个保守的估计，今年华润地的年销售额可以达到650亿元左右。

另外，申银万国在预测华润地的销售前景时，保守预测今年的合同销售将增长2成至620亿美元，后天两年也将维持20%以上的增速，推动全年突破1000亿元大关。

一二线城市发展战术调整[/s2/]

从毛利率来看，华润地毛利率从年的39.5%降至年末的36.9%，年中期业绩报告显示，今年上半年毛利率持续降至31.4%。

从合同销售的平均价格来看，华润地今年8月的销售平均价格为1.08万/平方米； 9月份销售平均价格为1.17万/平方米； 10月的销售平均价格为1.21/平米。

“我们认为，随着企业合同平均销售价格稳步上升，毛利率水平触底，未来将会提高。 ”国信证券在研究报纸上这样说道。

今年上半年低毛利率，华润地企业品牌总监、华润地北京企业总经理蒋智生向媒体表示，主要因为年和年，在三四线城市获得的项目目前已进入结算期，价格和利润率没有一二线城市的项目高。

“从去年下半年开始，我们再次将资源向一线城市倾斜。 ”华润地企业品牌总监、华润地北京企业总经理蒋智生作了说明。

与此相反，也有拆迁师认为，今年下半年华润地销售平均价格有一定程度的上涨，确实是因为从去年开始企业的战术重点调整为一二线城市。

事实上，今年补充的土地储备中，一二线城市所占比例已经不小了。 进入下半年，华润大部分也集中在一线城市。

8月9日，华润地(成都)有限企业以总额20.13亿元拍摄山西省太原市3块商业用地，土地编号为CP-1338，1339，1340号，共计16.76万平方米。

8月16日，前海首次转让地块最后一块土地为商业性办公地块，建筑面积50.3万平方米，转让起价达67.2亿元。 华润地竞标109亿元，竞争成功，溢价达到62.2%。

9月6日，华润地(成都)有限企业以总额17.9亿元获得山西太原的商业住宅用地，面积约5.89万平方米，约88.28亩，折合2028万元/亩。

9月22日，华润以13.6亿元拿下重庆大渡口区大渡口集团e3-4、e4、e8号地块，楼价4126元/平，溢价率22.8%。

9月26日，合肥市新站区xzqtd130号地块，经过24轮争夺，合肥庐阳华润房地产开发有限企业以总价5.17亿元竞拍获得，成交楼价2442.74元/平方米，溢价率75.38%。

9月30日，华润地(大连)有限企业以4亿2000万元拿下大连甘井子区华北路东侧4万35000平方米宅基地，建筑面积11万61000平方米，楼价3626元/平方米。

10月30日，华润旗下隆投资有限企业以总额8.41亿元的底价获得杭州萧山区商业用地，折合楼价为4101元/平方米。

据不完全统计，今年下半年华润地已经在一线城市拥有9块土地，但其他地区的土地不多。 目前，企业持有权益土地储备达到2749万平方米，其中位于一线城市的土地储备占比为68%。

这可能与华润地在一二线城市的销售业绩有直接关系。 因为尽管以前在三四线城市加速布局，但一二线城市贡献了越来越多的销售额和利润。

年报显示，住宅开发业务共实现385亿港币销售额，而常州、绵阳、扬州、南通等三四线城市贡献不足40亿港币，约占1/10，其余均为一二线城市收入，仅北、上、深三大一线城市就有100亿。