“新版北京物业管理条例5月起实施 物业费动态调整”

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《北京市房地产管理办法》制定10年后，北京市诞生了房地产管理重磅法规——《北京市房地产管理条例》，将于5月1日起正式实施。 《条例》首次规定前期物业服务合同期限最长不超过2年，首次提出可转移物业管理委员会，首次确定停车位应优先提供给业主……这些划时代的新规使得本市小区物业管理在法制框架下更具现实意义的课题，

房地产行业时隔十年制定法律

住宅小区不仅是居民居住生活的基本单位，也是基层社会管理的基本单位。 如何推进业主的自主管理？ 除国务院2003年公布实施的《物业管理条例》外，这十年间，《北京市物业管理办法》是指导物业实践的纲领。

但是，随着经济社会的迅速发展和居民对物业服务的要求不断提高，物业服务引起的社会管理问题日益突出。 ”。 北京市居委会相关负责人介绍，近年来，12345市民热线多为物业服务类投诉，包括物业服务水平低、管道老化堵塞、电梯维修延误等问题。 这些索赔一方面反映了以物业服务为基础的社会治理框架有待完善，需要重新思考自治管理、市场运营、公共服务和社区管理等多种属性兼备的物业服务的定位和作用。 另一方面也反映出目前的物业服务、管理理念、制度措施已不能完全适应现阶段的公共要求和社会管理诉求。 因此，趋之若鹜，用立法解决现实难题，成为《北京市房地产管理条例》的出发点。

文案封面物业管理“全链”

从文案来看，《北京市物业管理条例》共有104条，涵盖物业管理的“全链条”，分为总则、物业管理区域、前期物业、业主组织和物业管理委员会、物业服务、物业的采用和维护、法律责任和附则8个部分

具体来说，总则旨在拔河，提出要建立领导党建、将物业管理纳入社区管理的事业结构。 物业管理区域的章节确定物业管理区域的划分是首要的，是如何对新建和现有项目进行差异化解决，为物业管理奠定基础。 前期物业等章节对前期物业服务如何保障后期入住业主的合法权益、业主自治组织的建立和运营、物业服务公司履约的管理、物业区域内各行为主体、各部门的职责作出了明确的规定。

备受关注的是，与矛盾频发的房地产收费问题相比，《条例》规定房地产服务收钱实施市场调节价格并进行动态调节。 市住主管部门应当公布住宅小区物业服务项目清单，确定服务标准和服务复印件。 物业管理领域协会应当监测和定期公布物业服务项目的价格新闻和评估规则，供业主和物业管理人在协商物业服务费用时参考。

《条例》还规定，物业服务人利用物业共享部分从事经营活动，应当单独清偿公共收益，公共收益归全体业主所有。

一些划时代的新规解决难点

与物业管理难点热点问题相比，《条例》做出了许多划时代的新规定。

首次确定建设公司出售住宅前，应当择优录用前期物业服务人，签订前期物业服务合同。 前期物业服务合同期限最长不超过2年，但从前期物业服务合同生效之日起至出售房屋交付之日当月发生的物业费由建设公司承担。

与不能设立业主大会或者设立业主大会但不能选举产生业主委员会的社区相比，条例创新提出的，由街道办事处、乡镇人民政府负责设立物业管理委员会，业主可以共同决定物业管理的若干事项 但是，物业管理委员会是临时机构，任期通常不超过3年，还是要推动符合条件的物业管理区域业主大会的设立、选举产生业主委员会。

与北京许多社区私家车多但停车位少的现实相比，条例首次提出，在物业管理区域内规划车辆停放的停车位、车库应首先满足业主的需要。 用于销售的，应当优先向本物业管理区域内的业主销售，不销售或者尚未销售的，应当向本物业管理区域的业主提供聘用。

(高)/K0 ) )对于抛物、外墙脱落造成的伤害、擅自拆除改建承重墙等不动产在维护采用方面的不当行为，条例也按类别确定了法律责任。 例如，破坏、擅自拆除修改建筑物的重量结构、主体结构的，由区住房和城乡建设或者住房主管部门责令限期改正，并处5万元以上10万元以下罚款。 从建筑物中投掷物品的，由公安机关给予警告，处以500元以上5000元以下的罚款。 (记者赵莹) ) ) ) )。